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Immobilien Bienek
Herr Franz Hebig
Schröderstr. 20 A
69120 Heidelberg

Telefon: 06221/408104
Telefax: 06221/451096
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Talblick nach Westen

OnlineID : 2H76C4A
Referenznummer : Eberb. 3-18
Objekt : Ruhig leben am Waldrand
PLZ / Ort : 69412 Eberbach
Kaufpreis : 211.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche : ca. 130,00 m²
Grundstücksfl. : ca. 2.193,00 m²
Zimmer : 5
Bezug : frei nach Vereinbarung
Stellplätze : 3
Baujahr : 1965
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Bedarfsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 29.11.2017 bis 28.11.2027
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Endenergiebedarf (Wärme): 335.67kWh/(m2·a)
Ausstattung :
Balkon/Terrasse:   Balkon, Terrasse
Böden:   Fliesenboden, Laminat
derzeitige Nutzung:   frei werdend
Energieträger:   Öl
Fenster:   Kunststofffenster
Haustyp:   Massivhaus
Heizungsart:   Zentralheizung
Keller:   nicht unterkellert
Sanitär:   Bad mit Fenster
Stellplatz:   Garage
TV:   Sat
Versorgung:   Städtische Stromversorgung, Städtische Wasserversorgung
Zustand:   renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung : Das Haus wurde massiv als Doppelhaus 1965 gebaut und später geteilt. Das Grundstück besteht aus zwei Teilen. Das Grundstück des Hauses ist 874 m² groß. Daran schließt sich noch ein Wiesengrunstück von 1319 m² an. Daraus ergibt sich auch eine Option z. B. für den Pferdefreund.

Lagebeschreibung : Das Haus liegt in dem Stadtteil Pleutersbach von Eberbach in einer sehr ruhigen Sackgasse. Von hier aus kann man sofort im Wald spazierengehen.

Eberbach selbst ist eine Stadt mit 15.000 Einwohner und ca. 30 km von Heidelberg (30 Minuten Fahrzeit) entfernt. Für den Naturfreund wartet im Norden der Odenwald und im Süden der kleine Odenwald mit vielen landschaftlichen Reizen.
Raumaufteilung : Das Doppelhaus ist in zwei Wohnungen mit separatem Eingang aufgesteilt. Dadurch kann das Haus auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden. Oder eine Einheit wird vermietet. Durch die Hanglage betritt man das Haus im 1. Obergeschoss mit der größeren Wohnung.

Diese Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Westbalkon (Talblick) zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad.

Die untere Wohnung ist etwas kleiner. Sie besitzt ein großes Wohnzimmer mit großer Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Beide Wohnungen sollten vor Einzug renoviert werden.

Zum Haus gehören zwei Garagen.
Besichtigungstermine : Nach Vereinbarung.
Käuferprovision : 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

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