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Immobilien Bienek
Herr Franz Hebig
Schröderstr. 20 A
69120 Heidelberg

Telefon: 06221/408104
Telefax: 06221/451096
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Talblick nach Westen

OnlineID : 2HKN64D
Referenznummer : Eberb. 2-18
Objekt : Ruhig leben am Waldrand
PLZ / Ort : 69412 Eberbach
Kaufpreis : 78.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche : ca. 76,00 m²
Grundstücksfl. : ca. 940,00 m²
Zimmer : 2
Bezug : frei nach Vereinbarung
Baujahr : 1965
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Bedarfsausweis
  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 29.11.2017 bis 28.11.2027
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Endenergiebedarf (Wärme): 335.67kWh/(m2·a)
Ausstattung :
Balkon/Terrasse:   Balkon, Terrasse
Böden:   Fliesenboden, Laminat
derzeitige Nutzung:   frei werdend
Energieträger:   Öl
Fenster:   Kunststofffenster
Haustyp:   Massivhaus
Heizungsart:   Zentralheizung
Keller:   nicht unterkellert
Sanitär:   Bad mit Fenster
TV:   Sat
Versorgung:   Städtische Stromversorgung, Städtische Wasserversorgung
Zustand:   renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Objektbeschreibung : Das Haus wurde massiv als Doppelhaus 1965 gebaut und später geteilt. Das Grundstück besteht aus zwei Teilen. Das Grundstück des Hauses ist 940 m² groß. Auf dem großen Grundstück könnte ein weiteres Haus gebaut werden.

Lagebeschreibung : Das Haus liegt in dem Stadtteil Pleutersbach von Eberbach in einer sehr ruhigen Sackgasse. Von hier aus kann man sofort im Wald spazierengehen.

Eberbach selbst ist eine Stadt mit 15.000 Einwohner und ca. 30 km von Heidelberg (30 Minuten Fahrzeit) entfernt. Für den Naturfreund wartet im Norden der Odenwald und im Süden der kleine Odenwald mit vielen landschaftlichen Reizen.
Raumaufteilung : Das Doppelhaus ist in zwei Wohnungen aufgesteilt. Durch die Hanglage betritt man das Haus im 1. Obergeschoss mit der größeren Wohnung. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnraum, Küche und Bad. Sie hat ca. 40 m². Durch eine Außentreppe kommt man zur unteren kleinen Wohnung von ca. 36 m². Man betritt sie über die Terrasse.

Beide Wohnungen sollten vor Einzug renoviert werden.
Besichtigungstermine : Nach Vereinbarung.
Käuferprovision : 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

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