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| Referenznummer |
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05179 (1/596)
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| Objekt |
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Ex-azienda /scuderia con 10 ettari di terreno nelle colline pisane Ex-horse riding ranch with 24 acres Ehem. Reiterhof |
| PLZ / Ort |
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56035 Lari
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| Kaufpreis |
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1.200.000,00 € |
| Grundstücksfl. |
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ca. 105.300,00 m² |
| italiano |
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Questa ex-scuderia è situata in una posizione ottimale nel cuore delle colline Pisane in un contesto paesaggistico suggestivo e circondato da un'oasi di natura di oltre 200 ettari è a soli 7km dalla città di Pontedera e anche:
-Vicinanza ai centri e alle città d arte.
-Vicinanza alle reti di grande comunicazione
-Ubicazione (zona collinare) ad alto pregio ambientale e paesaggistico, zona ad alta vocazione turistica in campagna (il comune di Lari ha ottenuto la bandiera arancione nella classifica del Touring Club)
-Fattore intrinseco, costituito dall avere un azienda formata da un unico corpo di Ha 10,53.
Tale fattore è estremamente interessante considerando che aziende aventi Ha 10 di terreno accorpato con una superficie di edifici di mq 600 (superficie lorda complessiva) non sono reperibili.
Pertanto l azienda esaminata nel suo complesso, in considerazione dell estensione e del rapporto equilibrato tra volumetria e superficie di terreno, può consentire sia lo sviluppo di attività turistiche sia lo sfruttamento intensivo agricolo considerando la vocazione dei terreni a colture vitivinicola e ad oliveto.
L azienda è munita attualmente di licenza agrituristica e rispetto al piano di miglioramento aziendale in essere erano state consentite la costruzione di una loggia lato Est dell edificio, ed una serie di box in muratura per ricovero cavalli con annesso fienile.
Di fatto siamo in presenza di un azienda agrituristica perfettamente utilizzabile.
L edificio principale di mq 503,25 è stato oggetto di una ristrutturazione parziale agli inizi degli anni 90, lo stato di conservazione si presenta deficitario di alcuni elementi di finiture quali intonaco, tinteggiatura, infissi. é composta da un pian terreno con cucina, la cantina per degustare i propri vini, una gradevole Club house con camino, e la sala da pranzo rustica. AL piano superiore si trova 6 ampie camere con bagno.
Per quanto concerne gli annessi esistenti di mq 148,64 le loro strutture portanti in muratura non consentono una utilizzazione diversa se non attraverso degli interventi di adeguamento di notevole entità.
Terreno Agricolo
Superficie catastale complessiva Ha 10,53, sulla base dei parametri di appetibilità precedentemente descritti, effettuando una diversificazione tra il terreno ad alta vocazione agricola vigneto e oliveto (Ha 9,03) e quello a Bosco misto (Ha 1,50) |
| english |
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This ex-horse stable is located in a beautiful area on the hills around Pisa, with a magnificent view, surrounded by a green oasis of more than 200 hectares at only 7 km from the town of Pontedera. It is also very near to the most important art towns and motorways.
This property is interesting because it has 10 hectares of land with buildings covering a surface of 600 sq.m. (total gross area). It also offers various opportunities of use such as tourist resort or intensive agriculture (the land is ideal for vineyards and olive groves).
At present, the property has a licence for carrying out agritourism and has obtained the authorization to build a loggia at the east side of the building plus a barn and some horse stables.
The property is actually an agritouristic company perfectly operating.
The main building of 503,25 sq.m. has been partially renovated in 1990.
Ground-floor: kitchen, wine cellar, Club House with fireplace and country-style dining-room.
First floor: 6 large bedrooms with bathroom.
The property also includes annexes covering 148,64 sq.m. which need to be restored if used for different purposes.
The 10,53 ha of land are particularly suitable for vineyards and olive groves (9,00 ha approx.); the rest (1,50 ha) is covered by woods. |
| deutsch |
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Diese ehemalige Pferdezucht mit Panoramablick liegt sehr schön auf den Hügeln um Pisa. Nur 7 km von Pontedera entfernt, ist das Gebäude von mehr als 200 Hektar Land umgeben. Von hier aus erreicht man schnell und problemlos die Autobahn und die bedeutendsten Kulturstädte der Toskana.
Der Besitz ist mit seinen 10 ha Land und den Gebäuden, die eine Oberfläche von 600 m² umfassen, sehr interessant, da sich u.a. die Nutzung als Ferienort für Touristen oder zur intensiven Landwirtschaft anbietet (ideal für Wein und Oliven).
Das Objekt verfügt ueber eine Lizenz für den Betrieb eines agriturismo (Ferien auf dem Bauernhof) und eine Genehmigung fuer den Bau einer Loggia, Scheune und einiger Pferdestaelle liegt ebenfalls vor.
Momentan wird auf dem Besitz agriturismo betrieben.
Das Hauptgebäude mit 503,25 m² wurde 1990 teilrenoviert.
Erdgeschoss: Küche, Weinkeller, Aufenthaltsraum mit Kamin und Esszimmer im rustikalen Stil.
Erster Stock: 6 grosse Schlafzimmer mit Bad.
Der Besitz umfasst ausserdem Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 148,64 m², die bei Bedarf renoviert werden können.
Von den dazugehörigen 10,53 Hektar Land eignen sich ca. 9,00 ha besonders für den Anbau con Wein und Oliven; die restlichen 1,50 ha sind Wald |
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