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| Referenznummer |
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07002 (1/742)
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| Objekt |
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vicino Lago Trasimeno: Wellness Hotel con ristorante For sale- Wellness Resort with a restaurant high standard in the |
| PLZ / Ort |
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52044 Cortona
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| Kaufpreis |
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3.900.000,00 € |
| Fläche |
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ca. 1.170,00 m² |
| Grundstücksfl. |
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ca. 135.000,00 m² |
| Zimmer |
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15 |
| italiano |
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Oggetto della descrizione è una proprietà comprendente fabbricati e terreni di varia natura e pertinenze, ubicata in zona collinare tra Umbria e Toscana.
Complessivamente la proprietà si estende su di una superficie di ha. 13,1354.
Recentemente la proprietà immobiliare è stata classificata come struttura recettiva extra-alberghiera ed ha assunto la denominazione commerciale di WELLNESS RESORT.
STATO ATTUALE
Complessivamente i fabbricati hanno una superficie di circa 1170 mq.
Essi comprendono un fabbricato principale di maggiori dimensioni (circa 1000 mq) ed un fabbricato più piccolo posto nella corte di pertinenza, recentemente ristrutturati per essere destinati ad attività turistico-recettiva con destinazione d uso a Country House e come tale definita come struttura extra-alberghiera.
Il primo fabbricato, completamente finito in tutte le sue parti, è articolato su due piani fuori terra con due vani al piano secondo; il piano terra comprende un ampio salone ristorante, una cucina industriale, servizi, un ingresso, una sala comune ricavata nella parte absidale di una vecchia chiesa votata al culto dei Frati Olivetani risalente al 1400, demolita nei secoli successivi; cinque camere complete di bagno interno ricavate nei vecchi annessi agricoli.
Il piano primo è interamente suddiviso in camere tutte dotate di bagno, accessibili a mezzo di due scale esterne in muratura ed una interna che accede ad un ampia sala comune la quale disimpegna una parte delle camere indicate, comprese quelle poste al piano secondo. La ristrutturazione è stata eseguita attraverso il recupero delle strutture esistenti ed inserimento di materiali di recupero nella scelta di eseguire un intervento di restauro conservativo che ha valorizzato gli elementi architettonici di pregio, visibili sia all interno che all esterno. In modo particolare viene sottolineato il restauro della volta, il recupero dei soffitti risalenti al 1700 e la riscoperta di elementi ancora più antichi e tali da giustificare il vincolo dell immobile ai sensi della legge 1089 che inserisce l immobile tra i fabbricati di valore storico ed architettonico. Internamente il fabbricato è stato rifinito con materiali di ottima qualità, finestre e porte in legno massello, impianti completi e funzionali, luce, acqua, telefono ed impianto di riscaldamento che al piano terra è stato realizzato per le parti comuni sottopavimento.
Il secondo fabbricato, completamente finito in tutte le sue parti, è la sede del Centro Benessere del Resort. Nell interrato del fabbricato è ubicata una cantina per lo stoccaggio dei vini. Internamente ed esternamente l immobile è dotato di tutte le caratteristiche del precedente, tutto a mattoni, soffitti e coperture in legno con manto in tegole e coppi.
Esternamente ai due edifici la corte di pertinenza è stata sistemata con la realizzazione di vialetti ed ampie zone pavimentate con masselli autobloccanti delimitati da cordoli, una zona a ridosso del fabbricato principale è stata sistemata a verde. E stato realizzato un collegamento con la vecchia fonte battesimale, in procinto di essere restaurata e trasformata in stazione termale esterna e come tale annessa funzionalmente al Centro Benessere del Resort.
L accesso al complesso è dato da due ingressi in mattoni dotati di tre cancellate in ferro battuto che affacciano sulla strada provinciale dalla quale la proprietà è protetta da una recinzione provvista di leyland a siepe. La corte pertinenziale ha una superficie di circa 15.000 mq nella quale sono previste le sistemazioni esterne a parcheggio, verde e strutture di servizio.
All interno la struttura recettiva offre la disponibilità di n° 15 camere arredate e provviste ognuna di bagno per una disponibilità complessiva di n° 35 posti letto già assegnati dall APT. Alle camere si perviene sia attraverso una scala interna sia attraverso n° 2 scale esterne che determinano al piano primo, nel loro insieme, una tripartizione dell unità recettiva. E provvista di una sala ristorante per un numero di circa 70 posti, una cucina industriale nuova e completamente attrezzata. All interno vi ritrova inoltre un ampio locale situato al di sotto dell antico reperto absidale, destinabile alle più svariate funzioni.
B. Azienda Agricola
E costituita da terreno collinare e suddiviso in oliveto, vigneto, frutteto, seminativo e bosco
Note
1. Il vigneto occupa un superficie di circa 3,3 ha ed è censito interamente come vigneto DOC (vitigno di uve rosse: sangiovese 70/%, merlot 15%, ciliegiolo 15%; vitigno di uve bianche: grechetto di Todi, trebbiano). Nell aprile 2005 sono stati reimpiantati circa 2,3 ha di vigneto che hanno dato una prima produzione nella vendemmia ottobre 2006 per circa 50 quintali di uve. In marzo 2007 è previsto il reimpianto del rimanente 1 ha. A regime il vigneto potrà produrre 20-24.000 bottiglie di vino DOC (tra rosso e bianco) per un controvalore commerciale approssimativo di € 180-200.000.
2. L uliveto, abbandonato da anni, è rientrato in produzione nella stagione 2004 con circa 900 lt di olio extravergine. L uliveto conta circa 370 piante e promette negli anni a venire una produzione che può arrivare a circa 1.200 lt di prodotto finale imbottigliato, per un controvalore commerciale di € 18.000.
3. Il frutteto è in produzione e produce pesche, susine, albicocche, pere e mele.
4. Il bosco produce legna da ardere.
5. E stato realizzato un complesso box per cavalli con relativi paddocks per circa 4 ha.
6. La restante parte del fondo agricolo costituisce il parco, circa mq 15.000, attorno alla struttura recettiva. |
| english |
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Property including different buildings and grounds located on the hills between Umbria and Tuscany. The whole property covers a surface of 130.135 sq.m.
The estate has been recently classified as an extra-hotel accomodating facility taking on the commercial definition of WELLNESS RESORT.
CURRENT STATE
The buildings cover a total surface of about 1170 sq.m.
They include the main building (the biggest one) of about 1.000 sq.m. and a smaller building located in the court, both recently restored to become a touristic accomodating facility i.e. a Country House thus assuming the definition of extra-hotel structure.
The first building, totally completed inall its parts, develops on two floors over ground with two rooms on the second floor; the ground floor includes a wide restaurant hall with professional kitchen, toilet facilities, entrance hall, a lounge which was once the apse of a 15th century church dedicated to the Olivetani Friars cult (the church was demolished in the following centuries), five ensuite bedrooms obtained from the old rural annexes restoration.
The first floor is entirely divided into ensuite bedrooms, accessible both from two external walled staircases and one internal staircase which leads to a wide common space giving access to some of the bedrooms, including the ones on the second floor. The restoration has been carried out maintaining the existing structures and utilizing original materials with the intent of preserving the estate and giving result to the precious architectural elements which can be seen both externally and internally. To be particularly highlighted the restoration of the vault and the 18th century old ceilings and the discovery of even more ancient elements thus bonding the estate to the law no. 1089 which adds the property to the list of buildings with historical and architectural value. The building has been internally refined with high quality materials, solid wood doors and windows, complete and practical fixtures, electricity, water, telephone and heating system which is under the pavement in the common areas on the ground floor.
The Resort s Wellness Centre is located in the second building, totally finished in all its parts. The basement is used as wine cellar. Both internally and externally the building is provided with the features of the main building: bricks, wooden ceilings and coverings, roof-tiles and hip-tiles
Outside the two buildings, the court has been set up with alleys and wide areas paved with self-blocking blocks, all bordered by curbs; a space by the building has been rearranged as a green area. A connection has been created to the old baptismal font which is shortly to be restored and turned into an external spa which will be functionally added to the Resort s Wellness Centre.
The access to the estate is through two bricks entrances with three wrought iron gates facing the main road from which the estate is protected with a fence provided with leyland hedge. The pertaining court s surface is approx. 15.000 sq.m. which are to be arranged with external parking area, green spaces and service structures.
The property is provided with 15 ensuite bedrooms, totally furnished and accomodating 35 people in accordance with the local Tourist Board. The access to the bedrooms is both via an internal staircase and two external staircases which create, on the first floor, a tripartition of the whole accomodating unit.
The restaurant hall offers 70 places and the professional kitchen is new and wholly equipped. Within the building we find a wide room located beneath the ancient apse which could be used in different ways.
B. Farm
It includes hilly grounds and it s divided into olive groves, vineyards, orchards, sowable lands and woods
Notes
1.The vineyard covers a surface of approx. 33.000 sq.m. and it s thoroughly and formally acknowledged as DOC vineyard (red grapes species: 70% of sangiovese, 15% merlot, 15% ciliegiolo and white grapes species: Todi s grechetto and trebbiano). In april 2005 around 23.000 sq.m. of vine has been replanted: its first harvest in october 2006 gave around 50 quintals of grapes. In march 2007 the remaining 10.000 sq.m. are to be replanted. When in full production the vineyard is supposed to produce 20-24.000 bottles of DOC wine (red and white) corresponding to 180-200.000 euro.
2. The olive groves, in a state of abandonment for years, was back to production in 2004 with approx. 900 lt. of extra virgin olive oil. The 370 olive trees are supposed to reach in the next years a production of around 1.200 lt. of bottled final product , with a commercial value of 18.000 euro.
3.The orchard produces peaches, plums, apricots, pears and apples.
4.The woods produce firewood.
5.A structure with horse-boxes has been built on the property, with paddocks covering an area of around 40.000 sq.m.
6.The remaining part of the rural land is the park, of approx. 15.000 sq.m., all around the accomodating unit. |
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