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| Referenznummer |
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07071 (1/784)
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| Objekt |
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Appartamenti ristrutturati in un borgo del XV nel cuore della Toscana Restored flats with garden in an historic hamlet S |
| PLZ / Ort |
: |
. San Gimignano
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| Kaufpreis |
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393.446,00 € |
| Wohnfläche |
: |
ca. 104,00 m² |
| Zimmer |
: |
3 |
| italiano |
: |
Il borgo situato su una collina a 412 m di altezza nel cuore della Toscana vicino San Gimignano, è composto da sette case, un parco, aree verdi, uliveti ed un vigneto all' interno di una proprietà recintata do otto ettari.
Le case sono ristruttrati nel rispetto delle caratteristiche originali e dello stile architettonico tradizionale. con i materiali originali. Tutti i tetti sono stati smontati e rimontati, i muri esterni ed interni sono stati sanati, tetti e muri sono stati isolati termicamente ed acusticamente. Porte e finestre saranno completamente rinnovate ma conformi alle originali. Tutti gli impianti elettrici, di riscaldamento e sanitari, corrispondono alle più moderne tecnologie.
Saranno realizzati 20 appartamenti residenziali, un piccolo albergo, una cappella, appartamenti da locare, un garage sotterraneo e una piscina. Nelle aree verdi con alberi secolari verranno realizzate meravigliose piazzette e giardini perfettamente integrati.
Gli appartamenti residenziali di proprietà di 90 - 160 mq si trovano nelle case 3, 4, 5 e 6. Tutti gli appartamenti hanno un ingresso indipendente, un giardino, grandi soggiorni-sale da pranzo con camino, cucina, bagni, da 1 a 3 camere ed un ripostiglio.
Una suddivisione ottimale degli spazi e rifiniture pregiate accontenteranno anche i più esigenti: soffitti in legno e mezzane in cotto o meravigliose antiche volte, pavimenti in cotto fatto a mano e riscaldamento a pavimento, bagni lussuosi.
1. piano terreno soggiorno-pranzo-angelo cottura, wc, 2 camere, bagno
117 m2 457.873
2. piano primo soggiorno-pranzo-angelo cottura, wc, 2 camere, 1 con soppalco*
144 m2 537.112
3. piano terreno soggiorno-pranzo-angelo cottura, 1 camera, bagno, ripostiglio
87 m2 328.277
4. piano primo soggiorno-pranzo-angelo cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo
117 m2 440.862
5. piano terreno + primo soggiorno, pranzo-cucina, 2 camere, 1 con soppalco*, bagno
138 m2 517.333
6. piano terreno + primo soggiorno-pranzo, cucina, ripostiglio, 2 camere, 2 bagni, semi-soppalco** 147 m2 570.912
7. piano terreno + primo soggiorno-pranzo-angelo cottura, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio 148 m2 591.488
8. piano primo + secondo soggiorno-pranzo, cucina, wc, rip., soppalco*, 2 camere, bagno, terrazzo* 157 m2 632.906
9. piano terreno + primo soggiorno-pranzo, cucina, bagno, ripostiglio, 2 camere, bagno 165 m2 657.877
10. piano terreno + primo soggiorno-pranzo-angelo cottura, wc, ripostiglio, 2 camere, bagno 104 m2 393.446
11. piano terreno soggiorno-pranzo-angelo cottura, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio
134 m2 497.888
12. piano terreno + primo soggiorno/pranzo, cucina, wc, 2 camere, bagno, ripostiglio 167 m2 683.771
Casa 3 a
13. piano terreno soggiorno-pranzo, cucina, ripostiglio, wc, 2 camere, 2 bagni
152 m2 639.237
14. piano primo soggiorno-pranzo-angelo cottura, rip., 1 o 2 camere, bagno, terrazza* 98 m2 417.855
Casa 4
15. piano terreno soggiorno-pranzo-angelo cottura, wc, 2 camere, bagno, rip., loggia 36 m2 * 161 m2 648.644
16 /17 piano primo 2 appartamenti 113 m2 451.305
Casa 6
19. piano terreno soggiorno, cucina-pranzo, wc, 2 camere, bagno, + cantinalapp. 70 m2 134 m2 677.111
* = 50% ** = 35% + I V A |
| english |
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The hamlet is situated in the heart of Tuscany near San Gimignano on a hill at a level of 412 metres. This quietly situated little village comprises seven houses along with a park, green spaces, olive fields and a vineyard on a fenced-in estate of eight hectares.
The former country estate exists since the 15th century. The houses are restored according to the present fabric of the buildings in the original and traditional style using the old existing materials. All roofs have been pulled down and reconstructed, all outer and inside walls were redeveloped, roofs and walls were provided with insulation as well as sound insulation. Windows and doors were faithfully renewed. The heating system, the electricity installations and the sanitary facilities correspond to modern technology.
20 freehold apartments, a little hotel, a restaurant, a chapel, rentable apartments, an underground car park and, of course, an outdoor swimming pool are under construction. Wonderful squares and natural gardens are integrated into the existing green spaces with many old trees.
The freehold apartments are to be found in the houses 3, 4, 5 and 6 with living spaces ranging from 90 through 160 square metres. All apartments have a separate entrance, a garden, big living/dining rooms with a fireside, kitchen, bathrooms and 1 to 3 bedrooms as well as a storage room.
A thoroughly planned distribution of space and high-grade interior decoration meet highest demands: Room ceilings with terracotta slabs over wooden beams or splendid old stone vaults, floors of hand-made cotto with underfloor heating, luxurious bath rooms. |
| deutsch |
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Das grosse Landgut liegt im Herzen der Toscana nahe San Gimignano auf einem Hügel in 412 m Höhe. Dieses ruhig gelegene kleine Dorf umfasst sieben Häuser mit Park, Grünflächen, Olivenfeldern und einem Weinberg auf einem eingezäunten Grundstück von acht Hektar.
Die Häuser werden originalgetreu nach der vorhandenen Substanz im ursprünglichen und traditionellen Baustil saniert. Alle Dächer wurden abgetragen und wieder aufgebaut, alle Außenwände und Innenmauern wurden saniert, Dächer und Wände erhielten Isolierungen und Schalldämmung. Fenster und Türen werden originalgetreu erneuert. Das Heizsystem, die Elektroinstallation und die Sanitäranlagen entsprechen modernster Haustechnik.
Es entstehen 20 Eigentumswohnungen, ein kleines Hotel, ein Restaurant, eine Kapelle, Mietwohnungen, eine Tiefgarage und natürlich ein Schwimmbad. Wunderschöne Plätze und natürliche Gärten werden integriert in die bestehenden Grünanlagen mit vielen alten Bäumen.
Die Eigentumswohnungen befinden sich in den Häusern 3, 4, 5 und 6 mit Wohnungsgrößen von 90 bis 160 qm. Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang, einen Garten, große Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche, Bäder und 1 bis 3 Schlafzimmer sowie Abstellraum.
Eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung werden höchsten Wohnansprüchen gerecht: Zimmerdecken mit Terracottaplatten über Holzbalken oder prächtige alte Steingewölbe, Fußböden aus handgemachtem Cotto mit Fußbodenheizung, luxuriöse Bäder. |
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