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Winfried Breul Immobilien- & Finanzierungsvermittlungen
Winfried Breul
Untere Marktstraße 5
64823 Groß-Umstadt

Telefon: 06078/9173380
Mobil: 01702176152
Telefax: 06078/9175525
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Hauptansicht des Verwaltungsgebäudes

OnlineID : 2GF944G
Referenznummer : 193
Objekt : Hochwertige Produktionshalle mit Sozialräumen und repräsentativer Büroebene in verkehrsgünstiger Lage zur B45
Straße : Werner-Heisenberg-Straße 8
PLZ / Ort : 64823 Groß-Umstadt
Kaltmiete : 5.000,00 € (zzgl. 500,00 € Nebenkosten)
Kaution : 10.000,00
Nutzfläche : ca. 810,00 m²
Grundstücksfl. : ca. 1.500,00 m²
Bezug : 01.04.2018
Stellplätze : 6
Baujahr : 1990
Ausstattung :
Böden:   EDV-Verkabelung, Estrich, Fliesenboden
derzeitige Nutzung:   frei werdend
Energieträger:   Gas
Fenster:   Aluminiumfenster
Gewerbe:   getr. Damen- u. Herren WC´s, Kran, LKW-Zufahrt, Rolltor, Teeküche
Heizungsart:   Etagenheizung
Kommunikation:   DSL, ISDN
Sicherheitstechnik:   Empfang
Stellplatz:   Stellplatz
Zustand:   gehoben, gepflegt
Objektbeschreibung : Die angegebene Fläche teilt sich wie folgt auf:
Die Produktionshalle mit ca. 600 m²
Die Büroflächen mit ca. 116 m²
Die Sozialräume und das Lager mit ca. 94 m²
Ergibt zusammen die genannten 810 m²
technische Details : Die Produktionshalle ist voll isoliert. (incl. des Bodens der Halle)
Die Halle wird mit einer verbrauchsfreundlichen Deckendunkelstrahler Heizung beheizt. Energieträger ist Gas mit separatem Zähler.

In der Halle sind insgesamt 6 Kräne verfügbar:
1 Brückenkran mit 10 Tonnen Traglast
4 Wandkräne mit je 1 Tonne Belastbarkeit und einem Auslauf von 4 Metern
1 Wandkran - giebelseitig - Auslauf 10 Meter und 1 Tonne Traglast
Für die Nutzung der Kräne wird eine Zusatzvereinbarung erstellt.

Der Fußboden der Halle ist Schwerlastbefahrbar mit 5 Tonnen Radlast.

Es gibt ein Sektionaltor giebelseitig mit 6 Meter breite und 4,50 Metern Höhe und zwei weitere seitliche Sektionaltore mit einer Breite und Höhe von jeweils 4,50 Metern.

Die Heizkosten im Verwaltungsgebäude werden mit der im 1. OG gelegenen Praxis zu je 1/2 abgerechnet.

Es wird die Option eines späteren Kaufes eingeräumt.
Wissenswertes über Gr.-Umstadt : Die "Odenwälder Weininsel" Groß-Umstadt hebt sich durch ihre historische Kernstadt und den Weinbau von den umliegenden Städten und Gemeinden ab.
Die "heimliche Kulturhauptstadt" am Rande des Odenwaldes bietet zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen* aber auch Gemütlichkeit und Entspannung in der Natur. Feste, Märkte und Weinproben sowie eine facettenreiche Gastronomie sind ein ideales Terrain für Ausgehfreudige.
Groß-Umstadt bietet einen hohen Wohnwert und das Ambiente einer historischen Kleinstadt. Hier leben ca. 22.200 Einwohner. Es gibt 12 Kindergärten (6 städtische, 6 kirchliche), 1 Waldkindergarten, 1 Waldorf-Kindergarten, 2 private Krabbelstuben, 3 Einrichtungen "Betreuende Grundschule", Kinder- und Jugendzentrum, 1 Freizeitbad mit 3 Becken u.v.m.
Als Mittelzentrum im Osten des Landkreises Darmstadt-Dieburg hat sich Groß-Umstadt in den vergangenen Jahren stets weiterentwickelt. Die moderne Infrastruktur wurde ausgebaut, neue Bau- und Gewerbegebiete sorgen für Wachstum und wirtschaftliche Leistungskraft und steigern die Bedeutung als Einkaufsstadt. Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt, Offenbach oder der Odenwald sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Odenwaldbahn verbindet Rhein-Main (Frankfurt) und Neckar (Eberbach) über Groß-Umstadt.

* einen Überblick finden Sie unter www.u-kult.com
Mieterprovision : 2,38 Monatskaltmieten incl. der gesetzl. Mwst.

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