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Immobilien Marlies und Hardy Fischer GbR
Hardy Fischer
Osterstr. 41
49661 Cloppenburg

Telefon: +49 4471 92110
Telefax: +49 4471 3946
E-Mail: verkauf@fischer-immo.de


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OnlineID : 2J48Z47
Referenznummer : 539827_VK
Objekt : Topgepflegter Winkelwalmdachbungalow mit Doppelgarage/Geräteraum und sep. Geräte-/Holzlager
PLZ / Ort : 49685 Emstek
Kaufpreis : 259.000,00 €
Wohnfläche : ca. 125,43 m²
Grundstücksfl. : ca. 739,00 m²
Zimmer : 3
Baujahr : 1998/99
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Endenergieverbrauch (Wärme): 120.6kWh/(m2·a)
Ausstattung :
Energieträger:   Gas
Aufteilung : Erdgeschoss:
überdachter Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszi. mit Specksteinofen, 2 Schlafzi., Küche mit Zugang zum Wirtschaftsteil und Abstellraum, Bad mit Sauna, Flur, Heizraum, 2x Terrasse

Dachgeschoss:
unausgebauter, hoher Dachboden

Nebenflächen:
großes Doppelgaragengebäude mit Geräteraum, Holz-/Gerätelager
Ausstattung : - massives, zweischaliges Mauerwerk
- weißer Röben-Keramikklinker
- Mauerwerkinnenschale Kalksandstein
- glasierte, nachtblaue Tondachziegeln
- Walmdachstil
- Kupferdachrinnen
- weiße Kunststofffenster mit Sprossen in der Verglasung
- Rollläden, großteils elektrisch
- Holzbalkendecke gedämmt und gedielt
- Dach ausbaufähig (Abklärung einer Baumaßnahme mit dem zuständigen Bauamt zuvor erforderlich!)
- Gaszentralheizung mit separatem Speicher (Wolf-Kessel, Bj. 99)
- Energiepassdaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1998
- Bodenerwärmung im Bad
- Buchenzimmertüren und Zargen
- großes Buchenelement zwischen Diele und Wohn-/Esszi.
- terrakottafarbene Fliesen im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme des Schlaftraktes
- Bad(EG): 2x Waschtisch, große bodentief geflieste Dusche mit Glaskabine, Eckwanne, WC, helles Sanitär,
helle marmorierte Fliesen
- Gäste-WC(EG): weißes Sanitär, Waschtisch mit Halbsäule, Urinal, wandhängendes WC, helle marmorierte
Wandfliesen
- Bullaugenfenster
- Sauna vom Bad zu begehen
- helle Einbauküche optional nach Absprache mit dem Eigentümer zu erwerben
- großer Specksteinofen im Wohnzimmer
- teilüberdachte Terrasse mit Einbaustrahlern
- Dachüberstände in weißem Kunststoff mit Einbaustrahlern
- weiße Kunststoffhaustür mit überdachtem Eingangsbereich
- umlaufendes, rotes Klinkerpflaster am Haus
- großzügige Garagenauffahrt aus rotem Klinkerpflaster
- zwei gepflasterte Terrassen
- große Doppelgarage mit angrenzendem Geräte-/Fahrradraum, Betonboden, Kraftstromanschluss,
Holzbalkendecke
- Garagenrolltor mit Elektroantrieb
- Garage mit zusätzlichem Seitentürelement
- großer Geräte-/Holzschuppen neben dem Haus
- schöner, topgepflegter Garten mit Teichanlage, Bachlauf und Pumpe sowie Ziergehölzen
- eingezäunter Grundstücksbereich
Hinweis : Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Gebühren sind vom Käufer zu tragen! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu optisch überarbeitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Genauere Maße sollten bei Bedarf eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten sollten mit den zuständigen Behörden selbst vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde abgesprochen werden. Selbstverständlich sind wir Ihnen auf Anfrage gerne behilflich!
Information : Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können! Ein Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen! Ihre personenbezogenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet! Der Verkauf erfolgt unter Umständen gegen Höchstgebot auf die genannte Preisvorstellung! Kaufangebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers.
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