Objektexposé

Neuenhagen-Götte Immobilien
Frau Gertrud Neuenhagen-Götte
Am Klei 12
34266 Niestetal
Telefon: +49(561) 5296058
Mobil: +49(160) 8441276
E-Mail: info@neuenhagen-goette-immobilien.de

Aussenansicht

OnlineID : 2H4FM4E
Referenznummer : 5902
Objekt : Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten - Zentrale Lage in Niestetal-H.
PLZ / Ort : 34266 Niestetal
Kaufpreis : 339.000,00 €
Wohnfläche : ca. 175,00 m²
Grundstücksfl. : ca. 748,00 m²
Zimmer : 7
Bezug : nach Absprache
Stellplätze : 1
Baujahr : 1948/1976/2001
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 11.07.2017 bis 12.07.2027
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Endenergieverbrauch (Wärme): 101.8kWh/(m2·a)
Ausstattung :
Balkon/Terrasse:   Garten, Terrasse, Wintergarten
Böden:   Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger:   Gas
Heizungsart:   Zentralheizung
Keller:   voll unterkellert
Küche:   Einbauküche
Sanitär:   Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Stellplatz:   Garage
TV:   Kabelanschluss
Zustand:   gepflegt
Lage : Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage in Niestetal-Heiligenrode. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke sowie schulische und sportliche Einrichtungen sind in Heiligenrode vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Kassel-Nord.
Objekt : Dieses geräumige, sehr gepflegte und einseitig angebaute 2-3 Familienhaus wurde in 1948 in Massivbauweise auf einem 748 m² großen Grundstück errichtet, in 1976 erweitert und in 2001/2017 saniert. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 175 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern auf 3 Etagen viel Platz und einen angenehmen Wohnkomfort. Das Objekt wurde vom Eigentümer im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und instand gehalten. Es eignet sich perfekt als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt für den Kapitalanleger.

Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 66 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- o.Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele.

Obergeschoss - ca. 66 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit moderner EBK, Tageslichtbad mit Wanne, Diele.

Dachgeschoss - ca. 43 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne, Diele.

Kellergeschoss - ca. 55 m² Nutzfläche (alles gefliest):
Drei Vorratsräume, Wasch-Trockenraum mit Dusche, Heizungsraum. Ein Ausgang in den Garten ist vorhanden.

Einige Ausstattungsdetails:
Wintergarten, Gerätekeller, drei Terrassen, große Garage mit elektrischem Tor (vom Haus aus begehbar), Gaszentralheizung (Viessmann, 2003). Erneuerungen in 2002: Dach mit Dämmung, Haustüranlage, Fassade mit Dämmung, elektrische Versorgungsleitungen im OG. Erneuerungen in 2017: Versorgungsleitungen, Zimmertüren sowie Vorbereitungen der Badinstallation, der Fußböden, Decken und Wände im EG. Ausgestattet sind die Räume im OG und DG mit Parkett und Fliesen. Ein wunderschön angelegter Garten rundet dieses Immobilienangebot ab.

Hier können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor Ort vor.

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Sonstiges : Unser Auftraggeber ist der Verkäufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Käuferprovision : 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Aussenansicht


Aussenansicht mit Garten


Wohnzimmer EG


Küche EG


Treppenaufgang


Wohnzimmer OG


Wohnzimmer OG


Wohnküche mit EBK OG


Zimmer DG


Wintergarten


Beispiel Kellerraum



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