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RE/MAX Team Grabl Immobilien
Herr Erwin Walter
Rotter Straße 2
85567 Grafing

Telefon: 08092-24776-11
Mobil: 0178-555 2305
Telefax: 08092-24776-24
E-Mail: erwin.walter@remax.de


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Hauseingang

OnlineID : 2EYW84F
Referenznummer : 2464
Objekt : **RE/MAX Grafing** Komplett renovierte Doppelhaushälfte in der Gartenstadt Waldkraiburg
PLZ / Ort : 84478 Waldkraiburg
Kaufpreis : 379.100,00 €
Wohnfläche : ca. 144,00 m²
Grundstücksfl. : ca. 557,00 m²
Zimmer : 10
Bezug : 09.05.2017
Baujahr : 1965
Ausstattung :
Balkon/Terrasse:   Terrasse
Energieträger:   Fernheizung
Heizungsart:   Zentralheizung
Keller:   voll unterkellert
Küche:   Einbauküche
Stellplatz:   Garage
TV:   Kabelanschluß
Zustand:   renoviert
Lage : Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. In näherer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien Baumarkt und die Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Waldkraiburg ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Waldkraiburg bietet so ziemlich alles "was das Leben-lebenswert macht", Mit dem Auto erreichen Sie München über eine Teilstrecke der A94 und die B12, allerdings ist mit der Fertigstellung der A94 (geplante Fertigstellung 2019) das Erreichen Münchens in weniger als 40 Minuten zu schaffen.
Eine sehr gute Bahnanbindung über Ampfing oder Mühldorf macht die Lage auch für München-Pendler interressant.
Ausstattung : Rundgang:
Das Haus wurde sehr durchdacht gebaut, vom Hauseingang führt ein Gang in die Erdgeschosswohnung sowie das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung und links geht es in den Keller.
Beide Wohnung sind von der Raumaufteilung gleich.
Vom Flur (in der jeweiligen Wohnung) geht es gerade aus in das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.
Daneben liegt die Küche, von der aus man im Erdgeschoss auf die Terrasse und Garten (Südlage) gelangt.
Für die Wohnung im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung.
Weiter geht es in das helle, freundliche Wohnzimmer.
Rechts daneben gefindet sich das Elternschlafzimmer, weiter die beiden Kinderzimmer.

Energieausweis in Bearbeitung.
Objekt : ruhige Lage
komplett renoviert
große Doppelgarage (9x6 Meter)
Geotherie der Stadt
Die komplett renovierte Doppelhaushälfte steht in einer sehr ruhigen Lage von Waldkraiburg.
Das 1965 erbaute Haus wurde in den letzten 4 Jahren komplett renoviert - neue Elektroleitungen, neue Fenster, neue Bäder und Bodenbeläge - Vollwärmeschutz usw.
Die Eigentümer haben die Energieversorgung an das Geothermienetz der Stadt Waldkraiburg anschließen lassen.
Da die derzeitigen Eigentümer mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sehr gut zurechtkommen, wurde das Obergeschoss vermietet. Auch hier haben wir 3 Schlafzimmer ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.
Für Gäste wurde im Kellergeschoss eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer eingebaut.
Der Abstellraum in dem sich auch die Technik für Heizung und Warmwasser befindet dient zusätzlich als Stauraum.
Auf der nördlichen Seite des Hauses befindet sich ein Garten der als "Spielplatz" für die Kinder dient.
Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlich Platz für Garten Geräte und Werkstatt wurde vor ca. 5 Jahren errichtet.
Vor der Garage finden weitere zwei Autos Platz.
Der Kaufpreis für die Doppelgarage und Freiplätze beträgt
€ 19.900,00
Sonstiges : Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Stichworte : Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Käuferprovision : 3,57 % zzgl. ges. MWSt.

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