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RE/MAX Team Grabl Immobilien
Herr Erwin Walter
Rotter Straße 2
85567 Grafing

Telefon: 08092-24776-11
Mobil: 0178-555 2305
Telefax: 08092-24776-24
E-Mail: erwin.walter@remax.de


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Garten_Forst

OnlineID : 2JWKL48
Referenznummer : 2514
Objekt : "RE/MAX Grafing" - Viel Natur hinterm Haus und die Stadt vor der Tür
PLZ / Ort : 85614 Kirchseeon
Kaufpreis : 527.000,00 €
Wohnfläche : ca. 104,00 m²
Zimmer : 5
Hausgeld : 229,00 €  
Stellplätze : 1
Preis/ Stellplatz : 22.000,00 €  
Baujahr : 2000
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Gültigkeit: bis 09.04.2018
Endenergieverbrauch (Wärme): 130.87kWh/(m2·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattung :
Wohnungslage:   Erdgeschoss
Zustand:   neuwertig
Kurzbeschreibung : Erdgeschoss
Eigener Garten
Direkt am Ebersberger Forst
Tageslichtbad
Einbauküche **NEU**
Sonnige Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Lage : Der Ort und die Umgebung.
Der Markt Kirchseeon liegt ca. 25 km östlich von München; an der B 304 zwischen München und Wasserburg a. Inn. Es liegt mitten in einem Naher¬holungsgebiet und war schon bereits vor etwa 100 Jahren ein beliebter Ausgangspunkt für Waldwanderungen nach Ebersberg.
Der Markt Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen und waldreichen Umge¬bung (Endmuränenlandschaft sowie der Ebersberger Forst) ein beliebtes Wanderziel der einheimischen Bevölkerung. Der S-Bahn-Anschluss an das Münchner Netz macht das Wohnen in Kirchseeon zusätzlich attraktiv.
Zum Markt Kirchseeon gehören die Ortsteile Kirchseeon-Dorf, Eglharting, Riedering, Ilching, Buch, Forstseeon und Osterseeon. Die Gemeinde umfasst derzeit knapp 10.000 Einwohner.
Im Norden erstreckt sich auf voller Länge des Marktes der Ebersberger Forst als Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dör¬fer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaft und Wälder.
Kindergärten, Schule und ein Gymnasium sind selbstverständlich.
Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten runden die Gesundheisvorsorge ab.
Ausstattung : Im Wohn-und Esszimmer auch im Schlafzimmer und dem Kinderzimmer wurden neue Nußbaum-Parkettböden verlegt.
Küche Flur und Bad gefließt
Souterrain Laminatboden.
Das Erdgeschoß wurden vor ca. 3 Jahren mit neuen weißen Holztüren ausgestattet.
Eine attraktive hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten wurde ebenfalls erst vor ca. 2 Jahren eingebaut.
Objekt : Die Eigentumswohnung in einer gepflegten kleinen Wohnanlage in Kirchseeon besticht nicht nur durch die hochwertige Ausstattung sondern durch den traumhaften eigenen Garten.
Vom Wohnzimmer gelangt man über die neu erstellte Granittreppe direkt in den nach 3 Seiten ausgerichteten Garten. Zum einen nach Süden - Westen und Norden. Was bedeutet, dass man quasi die Sonne rund um die Uhr geniessen kann.
Da der Garten direkt an den Ebersberger Forst grenzt, kann die heimische Tierwelt von der Hollywoodschaukel beobachtet werden.
-ein Traum für Kinder und natürlich auch für Erwachsene -
Trotz der nahegelegenen Bundesstrasse B 304 ist die Wohnung erstaunlich ruhig.

Alle Schlafräume sind nach Norden (Richtung Forst) ausgelegt somit ist die Nachtruhe sichergestellt.
Das stylische Tageslichtbad wurde vor ca. 2 Jahren komplett neu gestaltet.
Der derzeitige Eigentümer hat, um Platz zu schaffen, im Souterrain 2 weitere Zimmer ausgebaut. Damit auch hier genügend Tageslicht vorhanden ist, wurde der Garten abgeböscht.
Um es erwähnt zu haben: ein Tiefgaragenstellplatz rundet die geniale Wohnung ab.
Sonstiges : Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 130.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Stichworte : Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 180,00 m², Bundesland: Bayern
Preisinformation : 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22000,00 EUR
Käuferprovision : 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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