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RE/MAX Team Grabl Immobilien
Frau Waltraud Grabl
Rotter Straße 2
85567 Grafing

Telefon: 08092-2477610
Telefax: 08092 24776-24
E-Mail: info@remax-ebe.de


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Balkon

OnlineID : 2J7GG4S
Referenznummer : 2517
Objekt : Attraktive, vermietete 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Loggia +TG auf Erbpacht in Markt Schwaben!
PLZ / Ort : 85570 Markt Schwaben
Kaufpreis : 165.000,00 €
Wohnfläche : ca. 54,10 m²
Zimmer : 2
Geschoss : 1
Stellplätze : 1
Preis/ Stellplatz : 15.000,00 €  
Baujahr : 1997
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Gültigkeit: bis 13.03.2018
Endenergieverbrauch (Wärme): 98kWh/(m2·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattung :
derzeitige Nutzung:   vermietet
Energieträger:   Gas
Heizungsart:   Zentralheizung
Küche:   Einbauküche
Sanitär:   Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen:   Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Stellplatz:   Tiefgarage
TV:   Kabelanschluss
Zustand:   gepflegt
Lage : Markt Schwaben selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel bis zum Discounter. Viele Ärzte sorgen für eine perfekte medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
- ca. 4 km zur A 94
- in 20 Auto-Min. bis zum Münchner Stadtrand
- Direktverbindung zum Flughafen München über
Flughafentangente-Ost
- zu Fuß circa in einer Viertelstunde zum Bahnhof Markt Schwaben
- S-Bahn-Anschluss nach München und Erding
- in nur 30 Minuten zum Münchner Marienplatz
- zusätzlich Regionalbahn nach München
- in 14 Zugminuten nonstop zum Münchner Ostbahnhof
Ausstattung : + Moderne Wohnanlage (1997 / 1998)
+ Ziegelbauweise und mit Wärmeschutz
+ gepflegtes Treppenhaus / Wohnung
+ große Diele
+ weiße Holzfenster und weiße Holztüren
+ Küche mit Fenster und Einbauküche
+ Bad und Küche mit hellen Fliesen verlegt
+ hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
+ Wohnzimmer + Schlafzimmer + Flur mit Teppichfilz verlegt
+ Keller (ca. 5m²)
+ Gemeinschaftsräume: Trocken-/ und Waschraum, Fahrradraum
Objekt : Attraktive, an solvente Mieterin vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss, Loggia +TG-Einzelstellplatz auf Erbpacht in Markt Schwaben!

Die helle Wohnung mit kleinem Wintergarten und Süd- Loggia zeichnet sich durch ihren modernen Grundriss und der angenehmen Süd-Nord-Lage aus.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und hat ca. 54,1 m² Wohnfläche.

Die sehr schön geschnittene Wohnung hat eine sehr ansprechende Ausstattung. Sie verfügt über eine große Diele, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit kleinem Wintergarten. Die Fußböden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Rolläden.

Die Küche verfügt über eine weiße EBK. Das Bad hat helle, marmorierte Fliesen und ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet.
Sehr schöne weiße Holzfenster und weiße Holztüren runden den Gesamteindruck der ansprechenden und gemütlichen Wohnung ab.

Die Wohnung bietet genug Platz für einen Single oder einen 2-Personenhaushalt und ist auch für den Kapitalanleger weiterhin für einen attraktiven Mietzins zu vermieten.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, Kellerabteil und 1 TG-Einzelstellplatz

+ Wohnung 165.000 + Tiefgarageneinzelstellplatz 15.000 € = Gesamtkaufpreis 180.000EUR
+ Die Wohnung ist seit 1.12.2015 vermietet: mtl. Kaltmiete Whg 555 €, TG 40 €, NK-VZ 130 €
+ mtl. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2017 gesamt. 378 € (362 € Wohnung, 16 € Tiefgarage), darin ist enthalten: 60,45 € Rücklagenanteil + 153,39 € Erbpachtzins + 132,30 € umlagef. Kosten + 31,86 € nicht uml.f. Kosten.

+ Eigenes Grundbuchblatt für: Wohnung + TG-Einzelstellplatz
Die komplette Garage wurde im Jahr 2016 generalsaniert.
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Eckdaten / Aufteilung: siehe auch Grundriss
Wohnzimmer = ca.25,4 m², Loggia = ca. 4,2 m² /2,1 m²
Diele ca. 5,6 m², Küche ca. 4,1 m²,
Schlafzimmer ca. 11,8 m², Bad ca. 4,6 m² + Wintergarten 1 m²/ 0,5 m²
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Keller ca. 5 m²

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Markt Schwaben
+ Der Erbpachtvertrag läuft noch 75 Jahre bis 31.12.2093

Hinweis: Bei Vermietung, sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzbar (bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater).

Es handelt sich um eine moderne Wohnanlage in Ziegelbauweise mit Wärmeschutz. Satteldach, Gauben, Erker, kleine Wintergärten u.a. bringen eine aufgelockerte lebendige Architektur. Höhenunterschiede, Rundungen der Bebauung und ein großer parkartiger "Innenhof" vervollständigen das harmonische Gesamtbild. Das Objekt wurde 1997 erbaut.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen!

Ansprechpartnerin: Frau Waltraud Grabl

Telefon: +49(8092) 2477610
Mobil: +49(171) 4315800
eMail: info@remax-ebe.de

Info über Markt Schwaben: www.markt-schwaben.de
Info über die Zug und S-Bahn-Verbindungen: www.bahn.de
Sonstiges : Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Stichworte : Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Preisinformation : 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR
Käuferprovision : 3,57 %

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