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WEST-IMMOBILIEN
Frau Kerstin Braun
Wilhelmshöher Allee 270
34131 Kassel

Telefon: 0561/63425
Telefax: 0561/6025039
E-Mail: info@west-immobilien-ks.de


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Hausansicht

OnlineID : 2CMUY4V
Referenznummer : 1278
Objekt : Fuldabrück-Dörnhagen: Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon
PLZ / Ort : 34277 Fuldabrück
Kaufpreis : 115.000,00 €
Wohnfläche : ca. 74,44 m²
Zimmer : 3
Hausgeld : 243,00 €  
Geschoss : 1
Stellplätze : 1
Baujahr : 1995
Energie / Versorgung :
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 22.04.2009 bis 21.04.2019
Endenergiebedarf (Wärme): 97.9kWh/(m2·a)
Ausstattung :
Balkon/Terrasse:   Balkon
Böden:   Fliesenboden, Teppichboden
derzeitige Nutzung:   vermietet
Energieträger:   Gas
Fenster:   Kunststofffenster
Heizungsart:   Zentralheizung
Sanitär:   Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen:   Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Stellplatz:   Tiefgarage
TV:   Sat
Zustand:   gepflegt
Objektbeschreibung : Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen und verfügt über einen schönen Balkon in perfekter Südausrichtung.

Das attraktive Wohnhaus mit 24 Wohneinheiten ist in gutem Zustand. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind moderne, weiße Kunststofffenster. Vom Wohnbereich mit der offenen Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Fußböden sind mit Teppichböden belegt. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist seit April 2000 an eine solvente Mieterin vermietet, die gern in der Wohnung bleiben möchte. Die monatliche Nettomiete beträgt 378,36 € und wurde seit dem Einzug nicht erhöht. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden zusätzlich von der Mieterin gezahlt.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 243,- €
(Wohnung 230,- € und 13,- € für den Tiefgaragenplatz) und umfasst bereits die Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Verwaltergebühren, die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für den Winterdienst, die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung.

Sie werden begeistert sein von der sonnigen und großzügigen Wohnung in einem attraktiven Wohnumfeld, die Ihnen eine ideale Kapitalanlage bietet!
Lagebeschreibung : Die bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in Dörnhagen erfüllt alle Anforderungen an naturnahes Wohnen in Stadtnähe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt im Ort sind das Rathaus von Fuldabrück, verschiedene Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants und Cafés vorhanden. Vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote sind gegeben. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur fünf Minuten bequem mit dem PKW erreichbar, die Innenstadt von Kassel in nur 10 Minuten.

Die Gemeinde Fuldabrück bietet ein sehr angenehmes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur und vielfältigen schulischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen.
Raumaufteilung : Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, Südbalkon, zwei Zimmer, Badezimmer, großer Flur


Kellergeschoss:
1 Kellerraum, Wasch- und Trockenraum in gemeinschaftlicher Nutzung, Heizungskeller, Abstellraum
Allgemeine Informationen : Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, die Mailadresse und Telefonnummer bekannt geben.
Käuferprovision : Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen.

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